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    什么是現房?現房是什么意思?

    欄目:購房知識日期:2021-10-19 09:01:57 瀏覽量(

    [摘要]現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

    現房是什么意思?

    現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

    現房是什么意思?

    什么是現房?

    現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收(各地對交付標準沒有統一規定),可以正式入住的物業。

    按國家銷售“現房”的規定,已經蓋好的房子,不等于是“現房”,已經有人入住的房子也不等于是“現房”,而已領房產證和土地使用證(現在只有部分房子擁有土地證,北京為例,新建的規劃到各區的現房都不擁有土地證,只有原來歸市國土資源直接管理的才擁有土地證)的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”,而是要查看“房產證”,簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子,對購房人有利的是可以做到眼見為實,但購房人的眼光可要敏銳點兒,千萬別心血來潮,買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。

    什么是現房?

    現房的優勢

    現房的優勢有:

    1、真實直觀,可以一眼看到實物,對里面的房型、朝向都能一目了然。

    比起期房而言,期房只能根據開發商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象,一般用戶很難有個具體的概念;效果圖因為一般描述的都是精裝修過的,所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。

    2、現房可以即買即住,不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。

    現房的優勢

    購買現房的注意事項

    首先要搞清什么是真正的“現房”。據介紹,按國家銷售“現房”的規定,只有已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。這種現房銷售不需要查看“五證”,而是要查看“五證”外的另外“兩證”——“土地使用證”和“房產證”,簽合同也不是必須使用《商品房買賣合同范本》。購買這種房子,對買房人有利的是可以做到眼見為實,但買房人的眼光可要敏銳點,千萬別心血來潮,買錯了反悔就難了。

    沒有土地使用證和房產證的房不管它是蓋好的還是有人居住的,仍要按期房銷售,買房人除了要查看預售許可證外,要特別留意自己買的房子是否已經被抵押。有的人以為某個小區已有人入住,或入住的業主已經拿到房產證,就以為買這種房子就萬無一失了,實際上存在某種誤解。買房人一定要清楚房子按套擁有獨立產權,可以分別抵押,別人的房子沒問題,不等于您要買的房子也沒問題。其實,房子蓋好了又沒有預售出去,被抵押的可能性更大。還有一種情況,就是“尾房”,房子蓋好了,還剩幾套沒賣出去,預售許可證過期了,房產證又沒辦下來,這種“無證”房不能說絕對不能買,但買時一定要查清楚,最好的辦法是堅持預售合同登記備案后再付款,不見兔子絕不撒鷹。

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