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    什么是期房?期房什么意思?

    欄目:購房知識日期:2021-10-19 09:02:01 瀏覽量(

    [摘要]期房指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。

    什么是期房?

    人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊,目前在中國有取消的趨勢。

    什么是期房?

    一、期房購買流程、購買期房的流程

    1.簽訂認購書。

    2.簽訂買賣契約。

    3.預售登記。

    4.簽訂管理公約,辦理入住手續。

    5.辦理產權過戶,領房產證。

    期房的注意事項

    二、購買期房的注意事項

    (一)購房前的準備。

    購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目,就是你準備購買什么樣的房子,首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境,非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解,還有就是對選擇的物業項目有一些最基本的了解。具體包括:

    1、要注意選擇樓盤。一般來說,政府投入建設資金較多或者具有特殊經濟、文化背景的區域,其樓盤發展潛力大;如果房產項目所在區域有良好的整體規劃,并處于規劃實施初期,該地區樓盤升值的可能性更大。

    2、注意樓盤規模。因為一般說來,大一些的樓盤抗風險能力要強一些。具有一定規模的樓盤,相關的配套設施會比較完整,社區文化、物業管理 也都會相對好一些。

    3、注意開發商的資質背景。購房者不僅要了解開發商的資產規模,業界口碑,對項目的設計理念,還要掌握其品牌建設情況,甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。

    4、注意審查“五證”。第一是建設用地規劃許可證,第二是建設工程規劃許可證,第三是建設工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預售許可證,簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的,開工市是由市建委核發的,國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

    特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內,以確保將來順利的辦理產權證。

    (二)購房中的合同簽訂。

    購房時要簽訂認購書和商品買賣合同,除此之外還包括簽訂補充條款。先簽訂認定書,再簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理預售登記。在售樓書驗完以后要簽訂認購書,要交定金,提醒購房人要注意,定金是一個專門的法律概念,其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用;而訂金不是對合同起擔保作用,所以,簽訂認購書時要看清是哪個概念。

    通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款,買房應該在簽訂認購書多少之日起買房,否則的話不給退還。建議購房者在簽訂認購書的時候,將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同,如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署,所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。

    (三)購房后交付入住辦理產權登記。

    交房和辦理產權登記,就是開發商將房屋交付購房者,購房者檢查后簽收入住通知,簽收“兩書”,在辦理完登記后,接受物業,申領產權證。

    期房優勢分析

    三、期房優勢分析

    (1)先期預購,戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋,銷售工作剛剛開始,開發項目的所有房型都有,朝向好的戶型也在其中,購房者有了比較大的選擇余地。

    (2)價格能給予較大的優惠,一般為5%~10%,甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年~2年的時間,甚至更長。為了及時收回現金,對購買期房持極大的歡迎態度。

    (3)付款輕松,隨施工進度付款,一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時,一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時,付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時,購房者將余下的款項付完,同時開發商將房屋交付給購房者,也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款,可獲得更大的優惠。

    (4)工程質量隨時可見,便于監督和提出意見。從付完定金的那一刻起,購房者就可隨時去觀看工程進度,對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分,這時都可一覽無余。

    期房相關問答

    期房相關問答

    Q:購買期房是不是要先簽合同并支付一定的定金?

    A:如果先預訂期房的話,一般應先交納定金;如果直接簽訂購房合同, 也可以不交定金。

    Q:余下的期房房款辦理按揭,是不是要等到樓頂封頂之后才可以?

    A:簽訂商品房買賣合同并支付首付房款后,再申請辦理按揭貸款,以個人名義買房可以申請按揭貸款。

    Q:如不需要按揭,余下的房款一般要到什么時候支付給房地產公司?

    A:支付房款可以一次性付款,可以辦理按揭貸款,也可以分期付款。

    Q:我想以個人的名義買房(我已經結婚),請問按揭可以不可以?

    A:現在房產公司一般都同意分期付款。

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