• <menu id="k60gk"><strong id="k60gk"></strong></menu><menu id="k60gk"></menu>
    <menu id="k60gk"><tt id="k60gk"></tt></menu>
  • <menu id="k60gk"><strong id="k60gk"></strong></menu>
  • 返回

    彈出

    什么是公攤面積?公攤面積怎么算?

    欄目:購房知識日期:2021-10-19 09:02:02 瀏覽量(

    [摘要]公攤面積是指住宅樓內為住戶方便出入,正常交往,保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、門廳、樓層間廳等所占面積的總和。消費者在購買商品房時,售房單位將把公攤面積分攤給每戶,計入每戶的建筑面積中。購房者在選擇自己的住房時,一定要注意公攤面積分攤是否合理,一般來說,公用越小越好。住宅公攤面積所包括的內容國家有明確的規定。因為同樣建

    什么是公攤面積?

    住宅的公攤面積是指住宅樓內為住戶方便出入,正常交往,保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、門廳、樓層間廳等所占面積的總和。消費者在購買商品房時,售房單位將把公攤面積分攤給每戶,計入每戶的建筑面積中。購房者在選擇自己的住房時,一定要注意公攤面積分攤是否合理,一般來說,公用越小越好。住宅公攤面積所包括的內容國家有明確的規定。因為同樣建筑面積的住宅,公攤越小,說明此住宅建筑的設計越經濟,居住者能得到較大的私有空間。

    公攤面積怎么算

    一、公攤面積分攤原則

    目前約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》。其中北京市的規定明確了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應計人的公用建筑空間。分攤原則如下:

     (1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內;

     (2)為整幢商品房服務的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積,由受益的各套商品房分攤;

     (3)公用建筑面積分攤后,不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

    二、公攤面積的計算方法

    分攤的共有建筑面積就是人們常說的公攤面積。它一般由以下兩部分組成:

     (1)電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備層(間)、公共門廳和走道、地下設備間、值班警衛室等共有部位的面積,以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積。一般來說,單獨具備使用功能的獨立使用空間(如車庫、自行車庫、會所或俱樂部、倉庫、人防工程等)以及為多幢房屋服務的警衛室、管理用房、設備間等,均不計入共有建筑面積。

     (2)套(單元)與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)的公共墻體,墻體水平面積一半的建筑面積。

    總之,整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內建筑面積之和獨具備使用功能的獨立使用空間及為多幢房屋服務的警衛室、管理用等,即為整幢房屋的共有建筑面積。

    公用建筑面積計算方式包括:

     (1)公用建筑面積=整棟建筑面積-各套套內建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室;(2)公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和;(3)分攤的公用建筑面積=各套套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數。

    什么是公攤面積?

    三、公攤面積明細表

    這個公攤表要包括:

     (1)將整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據告知購房人,以便購房人通過這些數據求出其他數據,以明確自身的權益;

     (2)開發商也應將購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成項目的面積加以列明,以備購房人查驗和監督。

    除此之外,購房人有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件,比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

    最新動態

    別墅類型的基礎知識
    • 別墅類型的基礎知識
    • 2021-10-19
    聯排別墅怎樣選才是正確的?
    • 聯排別墅怎樣選才是正確的?
    • 2021-10-19
    亞龍灣高檔別墅有哪些?最貴的別墅是哪個?
    • 亞龍灣高檔別墅有哪些?最貴的別墅是哪個?
    • 2021-10-19
    別墅庭院設計案例,別墅庭院的裝飾
    • 別墅庭院設計案例,別墅庭院的裝飾
    • 2021-10-19
    海南南別墅風水知識,海南別墅風水有什么禁忌
    • 海南南別墅風水知識,海南別墅風水有什么禁忌
    • 2021-10-19
    海南別墅的裝修要多久?
    • 海南別墅的裝修要多久?
    • 2021-10-19
    什么是純獨棟別墅?
    • 什么是純獨棟別墅?
    • 2021-10-19
    獨棟別墅基礎知識
    • 獨棟別墅基礎知識
    • 2021-10-19
    什么是空中別墅?空中別墅和普通別墅有什么區別?
    • 什么是空中別墅?空中別墅和普通別墅有什么區別?
    • 2021-10-19
    購買海南別墅要交哪些稅?
    • 購買海南別墅要交哪些稅?
    • 2021-10-19

    你可能感興趣的別墅樓盤

    HFC(翰德金融中心)
    • HFC(翰德金融中心)
    • 33000元/㎡
    海棠長灘·前海
    • 海棠長灘·前海
    • 50000元/㎡
    清水灣IN+小鎮
    • 清水灣IN+小鎮
    • 11000.00元/㎡
    招商·樂城國際花園
    • 招商·樂城國際花園
    • 19000.00元/㎡
    金祥嘉苑
    • 金祥嘉苑
    • 9000.00元/㎡
    珠江柒號
    • 珠江柒號
    • 32000元/㎡
    富力海洋文化城
    • 富力海洋文化城
    • 13500元/㎡
    天來泉甘棠里
    • 天來泉甘棠里
    • 16000元/㎡
    百興城
    • 百興城
    • 9600.00元/㎡
    辰興·頤郡
    • 辰興·頤郡
    • 15000元/㎡