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    什么是綠地率?綠地率的廣義理解

    欄目:購房知識日期:2021-10-19 09:02:08 瀏覽量(

    [摘要]什么是綠地率?綠地率指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。計算公式:綠地率=規劃建設用地范圍內的綠地面積÷項目總用地面積×100%。綠地率所指綠地面積包括廠區內公共綠地,建(構)筑物周邊綠地等。

    什么是綠地率?

    綠地率指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。計算公式:綠地率=規劃建設用地范圍內的綠地面積÷項目總用地面積×100%。綠地率所指綠地面積包括廠區內公共綠地,建(構)筑物周邊綠地等。

    什么是綠地率?

    綠地率的廣義理解  

    1.宏觀“綠地率”是指城市總體規劃和分區規劃里公共綠地、生產綠地、防護綠地之和占城市建設用地的百分比,用以衡量一個城市的綠化水平。  

    2.微觀“綠地率”是指特定地塊用地范圍內各種綠地的總和占總用地的百分比。各類綠地包括公共綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內的綠地),不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。

    綠地率的廣義理解

    綠地率和公共綠地率、綠化率、綠化覆蓋率概念的區分  

    1.綠地率和“公共綠地率”:因為綠地包括公共綠地,還包括其他類型用地內的綠地,例如路旁綠地,因此,“綠地率”是大于“公共綠地率”的?!冻鞘芯幼^規劃設計規范(GB50180-93)》中規定,公共綠地是滿足規定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地,應包括居住區公園、小游園及其他塊狀帶狀綠地等。  

    公共綠地率=地塊內的公共綠地面積/地塊面積×100% “綠地率”是衡量居住區總體環境的重要指標,它與建筑密度共同作用時,可直接反映出地塊用地范圍內的空地率、建筑密集程度和空間環境總體效果。建筑密度反映的是建筑物密集程度和未被建筑占用的空地比率、而在建筑未占用的空地中,除綠地外,還有道路、廣場、停車場、建筑基礎周圍等用地,綠地的比率可能較大、也可能很??;有的建成住宅片區中、雖建筑密度不高,也設置了一塊公眾綠地,但因房前屋后的空地都鋪成了硬地,或建了停車場和雜物院,讓人感到生硬、冷漠、單調,其原因在于它取消了宅間綠地或配套公建所屬綠地,從指標上看,公共綠地率也許不低,但綠地率明顯偏低??梢娋G地率指標在反映總體綠化環境質量方面是有重要意義的。  

    2.綠地率和“綠化率”:對于綠化率沒有統一的國家標準,各地對于綠化率的規定也各不相同,因此會出現綠化率大大高于綠地率的情況。一般把有綠化的地面都記入綠化率,包括道路綠化、住宅用地內的綠化等。 

    3.綠地率和“綠化覆蓋率”:綠化覆蓋率是指建設用地范圍內全部綠化種植物水平投影面積之和與建設用地面積的比率:  綠化覆蓋率=(用地范圍內全部綠化種植物水平投影面積的和÷地塊面積)×100% 另外,現行國家規范《城市居住區規劃設計規范條文說明》中明確表示:“綠化覆蓋率”僅強調規劃樹木成材后樹冠覆蓋下的用地面積,而不管其占地面積的實際用途,而所占用土地和使用性質也往往不一致,因此,綠化覆蓋率一般大于綠地率,我們必須認真加以區分這兩種綠化比例表示方法。

    綠地率和公共綠地率、綠化率、綠化覆蓋率概念的區分

    綠地率的控制  

    綠地率是指建筑基地內的綠地面積占基地總面積的比例,以百分比表示??刂凭G地率是為了改善城市綠化環境質量。綠地面積是指建筑基地內實際用于綠化種植的面積,包括集中綠地和房前屋后、基地內道路兩側以及建筑間距內的綠化用地,也包括用于美化環境的小塊水面。成片開發建設基地和面積較大的單項建筑工程,應設置集中綠地。在符合總綠地指標的條件下,集中綠地可統一規劃,不必在每塊建筑基地內平均分布。審核集中綠地面積不能只注意圖紙表現,更要注重實際效果,盡可能多植喬木。還應注意保護利用基地內的古樹名木。綠地率指標反映了地塊綠地水平和環境質量的水平。綠地率控制與用地性質、地段位置等因素有關。不同的地塊應有不同的綠地率控制指標。

    一般來說,居住用地綠地率比工業用地高,新城區比舊城區高,風景旅游區比一般區高。在規劃中,為鼓勵建設工程向公眾提供開敞空間、公共綠地和垂直綠地,應給相應的地塊增加建筑面積補償。例如某市具體確定了補償的條件包括:開敞空間和公共綠地任意方向凈寬度不小于5m,實際使用面積不小于50m2;常年作為公眾使用,中途不得改變使用性質;其上空不得有主體建筑,但不包括騎樓、交通廊或采光頂棚等。

    實行建筑面積獎勵的建筑工程應具備以下幾個原則:為公眾服務的原則,向公眾開放的原則,可達性原則,和建設工程同步實施的原則。

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