[摘要]商品房現售是什么意思？ 商品房 現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 一、商品房現售的條件 (1)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書： (2)取得土地使用權證書或使用土地的批準文件； (3)持有建設工程規劃許可證和施工許可證； (4)已通過竣工驗收； (5)拆遷安置已經落實；
商品房現售是什么意思？
商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
一、商品房現售的條件
(1)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書：
(2)取得土地使用權證書或使用土地的批準文件；
(3)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(4)已通過竣工驗收；
(5)拆遷安置已經落實；
(6)供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施具備交付使用條件。其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；
(7)物業管理方案已經落實。
二、商品房現售和商品房預售區別
商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預售又稱“賣樓花”。商品房現售與商品房預售主要差異在于，商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25％以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收。商品房預售合同簽訂以后，可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權。商品房預售對買房人而言存在更大的風險。
三、商品房銷售計價方式
按套（單元）計價、按套內建筑面積計價和按建筑面積計價。計價方式用于確定商品房銷售的總價款，但產權登記仍需按建筑面積方式計算。
