[摘要]別墅與普通住宅相比，顯得比較高大上。你知道別墅有幾種類型？ 購買海南別墅注意事項是什么？ 看看以下內容吧。 別墅的幾種類型 獨棟別墅： 即獨門獨院，上有獨立空間，下有私
別墅與普通住宅相比，顯得比較高大上。你知道別墅有幾種類型？購買海南別墅注意事項是什么？看看以下內容吧。
別墅的幾種類型
獨棟別墅：即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅。表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史悠久的一種，私密性強，市場價格較高，通常被稱為別墅建筑的 形式。
雙拼別墅：它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。這樣的物業形式降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。
聯排別墅：由三個或三個以上的單體別墅組成，目前市場上多見的是四聯排和六聯排。高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，獨門獨戶，有自己的院子和車庫。聯排別墅是大多數經濟型別墅采取的形式之一。
疊拼別墅：又叫疊加別墅，它介于別墅與 之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成，有點象復式戶型的一種改良。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成。一般情況下就是四、五 的住宅，下面一、二層是一套別墅，上面三、四層又是一套別墅。
如何選購別墅
1、 地塊性質
由于別墅多建造在市郊，土地狀況較為復雜，購房者在簽定購房合同前應充分了解土地的性質，究竟是國有土地還是農村集體土地；開發商是否辦妥土地使用權出讓手續等等?，F在小產權別墅項目被強拆的新聞頻頻見諸報端，避免以后麻煩，購置之前必須搞清土地使用權問題。
2、面積數據
簽訂合同時，要掌握建筑的暫測面積和實測面積的具體數據。 是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。
3、土地使用權
土地使用權問題，別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應當包括建筑物本身和土地兩者內容，因此當開發商說“奉送花園”時不能把它當回事。因為土地使用權是不能“奉送”的，今后打官司也不算數的。
4、別墅重塑性
買別墅重要的是土地，因為即使建筑物被折舊和損壞，只要該土地使用權是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現象稱為“別墅的重塑性”，關注其重塑性就能使別墅保值 。
5、面積分攤
別墅土地面積的分攤尤為重要。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應當明顯地在合同圖例中標明，以便一旦發生糾紛有書面依據。
