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    購買海南別墅注意事項

    欄目:購房知識日期:2021-10-19 09:02:23 瀏覽量(

    [摘要]別墅與普通住宅相比,顯得比較高大上。你知道別墅有幾種類型? 購買海南別墅注意事項是什么? 看看以下內容吧。 別墅的幾種類型 獨棟別墅: 即獨門獨院,上有獨立空間,下有私

    別墅與普通住宅相比,顯得比較高大上。你知道別墅有幾種類型?購買海南別墅注意事項是什么?看看以下內容吧。

    購買海南別墅注意事項

    別墅的幾種類型

    獨棟別墅即獨門獨院,上有獨立空間,下有私家花園領地,是私密性極強的單體別墅。表現為上下左右前后都屬于獨立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史悠久的一種,私密性強,市場價格較高,通常被稱為別墅建筑的 形式。

    雙拼別墅它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品,由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。這樣的物業形式降低了社區密度,增加了住宅采光面,使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光,外側的居室通常會有兩個以上的采光面,一般來說,窗戶較多,通風不會差,重要的是采光和觀景。

    聯排別墅:由三個或三個以上的單體別墅組成,目前市場上多見的是四聯排和六聯排。高度一般不過5層,鄰居之間有共用墻,獨門獨戶,有自己的院子和車庫。聯排別墅是大多數經濟型別墅采取的形式之一。

    疊拼別墅:又叫疊加別墅,它介于別墅與 之間,是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成,有點象復式戶型的一種改良。一般四至七層,由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成。一般情況下就是四、五 的住宅,下面一、二層是一套別墅,上面三、四層又是一套別墅。

    如何選購別墅

    1、 地塊性質

    由于別墅多建造在市郊,土地狀況較為復雜,購房者在簽定購房合同前應充分了解土地的性質,究竟是國有土地還是農村集體土地;開發商是否辦妥土地使用權出讓手續等等?,F在小產權別墅項目被強拆的新聞頻頻見諸報端,避免以后麻煩,購置之前必須搞清土地使用權問題。

    2、面積數據

    簽訂合同時,要掌握建筑的暫測面積和實測面積的具體數據。 是獨立式別墅,在面積計算上更容易出差錯,比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等,而普通住宅就不存在這些問題。

    3、土地使用權

    土地使用權問題,別墅一般由建筑物和土地兩者組成,出售房價應當包括建筑物本身和土地兩者內容,因此當開發商說“奉送花園”時不能把它當回事。因為土地使用權是不能“奉送”的,今后打官司也不算數的。

    4、別墅重塑性

    買別墅重要的是土地,因為即使建筑物被折舊和損壞,只要該土地使用權是屬于你的,就可以在地塊上再造房子,這種現象稱為“別墅的重塑性”,關注其重塑性就能使別墅保值 。

    5、面積分攤

    別墅土地面積的分攤尤為重要。盡管與普通住宅一樣,在合同中不一定把面積另外列出,但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應當明顯地在合同圖例中標明,以便一旦發生糾紛有書面依據。

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